Аналіз законопроектів 9.07: Про оренду землі

11-149 липня в Парламенті України було зареєстровано низку проектів постанов та законопроектів, найцікавішим серед яких є Проект Закону України «Про внесення змін до Закону України  «Про оренду землі» (щодо забезпечення інтересів українських селян – правовласників земельних ділянок)» р. № 8581.

Даний законопроект передбачає внесення змін до Закону України «Про оренду землі» та доповнення розділу «Перехідні положення» положеннями, які  нададуть право орендодавцям земельних  ділянок протягом 12 місяців з дня скасування заборони на відчуження земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних паїв для ведення особистого селянського господарства, а також земельних паїв запропонувати перегляд розміру орендної плати або розірвати достроково договір оренди та без обмежень продати належну їм ділянку. Згідно законопроекту, у разі здійснення перегляду орендної плати новий розмір орендної плати застосовується після спливу 6 місяців з дня підписання відповідної додаткової угоди про внесення змін до договору оренди. У разі відмови орендаря підписувати вказану додаткову угоду або за власною ініціативою орендодавець має право в односторонньому порядку достроково припинити договір оренди без виплати орендарю будь-яких відшкодувань. В такому разі договір оренди буде вважатись припиненим після спливу 6 місяців з дня надіслання орендодавцем орендарю відповідного повідомлення про дострокове припинення договору оренди.

Враховуючи діючий мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, оренда є найбільш поширеною формою використання таких земель підприємцями. Але й оренда земельних ділянок викликає чимало складнощів та запитань у повноправних власників земельних паїв. Найбільш  проблемним питанням, що виникають під час оренди земельних ділянок, є саме розірвання договору оренди.  Саме тому, пропозиція перегляду розміру орендної плати або розірвання достроково договір оренди та продажу належної їм ділянки, безперечно є необхідним кроком, який забезпечить вирішення цієї проблеми.

Поряд з цим, варто зауважити і те, що попри те, що в Україні офіційно діє мораторій на продаж земель сільськогосподарського призначення, сьогодні в Інтернеті досить часто зустрічаються оголошення про продаж земельних паїв. За відсутності законних способів купівлі-продажу, продавці самі ж пропонують різні схеми переоформлення, за яких ворни передають своє право користування іншій особі на довгостроковій основі. Саме тому даний законопроект зможе вирішити й проблему порушення законодавства власниками земельних паїв.

Напишіть відгук

Ваша пошт@ не публікуватиметься. Обов’язкові поля позначені *